מחשבון משכנתא לפי מסלולים
וכמה משתנה ההחזר במחזור
מזינים את התמהיל הקיים — פריים, קבועה צמודה ולא צמודה, משתנה — ורואים מה ההחזר החודשי היום, ומה הוא היה אחרי מחזור משכנתא. ריבית הפריים מתעדכנת אוטומטית לפי ריבית בנק ישראל.
ריבית הפריים היום
4.75%
ריבית בנק ישראל 3.25% + 1.5% · ייתכן שהנתון אינו מעודכן
- עודכן לאחרונה על ידי בנק ישראל
- 1 בספטמבר 2026
- החלטת הריבית הבאה
- 21 באוקטובר 2026
המקור: הנתונים הרשמיים של בנק ישראל — נמשכים אוטומטית פעם ביום.
מסלול פריים עוקב אחרי ריבית בנק ישראל. הפריים היום 4.75% — אם הריבית שלכם שונה (למשל פריים פחות 0.5), הזינו אותה כאן.
ואם הפריים ישתנה שוב?
משפיע רק על מסלולי הפריים בתרחיש שאחרי המחזור.
ההחזר החודשי היום
6,419 ₪
סך הריבית לאורך התקופה: 540,507 ₪
ההחזר לאחר מחזור
6,256 ₪
סך הריבית לאורך התקופה: 501,528 ₪
הפרש של 162 ₪ בחודש
- הפרש בריבית לאורך כל התקופה: 38,979 ₪
רוצים לדעת מה באמת יציעו לכם?
המחשבון נותן הערכה. השאירו פרטים ונבדוק את התמהיל שלכם מול הבנקים — התמהיל שמילאתם יישלח יחד עם הפנייה.
המחשבון מספק הערכה בלבד ואינו הצעה או ייעוץ. החישוב הוא בשיטת שפיצר, ואינו כולל הצמדה עתידית במסלולים צמודי מדד, שינויי ריבית עתידיים במסלולים משתנים, ביטוחים, עמלות ועלויות נוספות. התנאים בפועל נקבעים על ידי הבנק בהתאם לנתוני הלווים ולשיקולי חיתום.
איך קוראים את התוצאה של מחשבון מחזור משכנתא
ההחזר החודשי הוא רק חצי מהתמונה. מחזור משכנתא יכול להוריד את ההחזר החודשי ודווקא להגדיל את סך הריבית לאורך התקופה — למשל כשמאריכים את התקופה. לכן המחשבון מציג את שני המספרים: ההפרש בהחזר החודשי, וההפרש בסך הריבית לאורך כל חיי המשכנתא.
למה מסלול פריים מתנהג אחרת משאר המסלולים
ריבית הפריים נגזרת מריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%. כשבנק ישראל מוריד את הריבית, ההחזר במסלול הפריים יורד מעצמו — בלי מחזור ובלי לחתום על דבר. לעומת זאת מסלול בריבית קבועה לא מושפע כלל, ורק מחזור בפועל יכול לשנות אותו. זו הסיבה שבתמהיל אחד שינוי ריבית מורגש מאוד, ובאחר כמעט לא.
לפני שמחזרים, חשוב לברר מול הבנק את עמלת הפירעון המוקדם. היא רלוונטית בעיקר במסלולים בריבית קבועה, ויכולה לשנות לגמרי את הכדאיות. אפשר להזין אותה במחשבון ולראות תוך כמה חודשים החיסכון מחזיר אותה.
שאלות נפוצות
איך המחשבון מחשב את ההחזר החודשי?
החישוב הוא בשיטת שפיצר — החזר חודשי קבוע שמורכב מריבית ומקרן, לכל מסלול בנפרד, ואז סכימה של כל המסלולים בתמהיל. כך אפשר לראות כמה כל מסלול תורם להחזר, ולא רק את השורה התחתונה.
מה זה תמהיל משכנתא ולמה הוא מחולק למסלולים?
משכנתא בישראל נלקחת כתמהיל של כמה מסלולים: פריים, קבועה לא צמודה, קבועה צמודה ומשתנה. לכל מסלול ריבית ומאפיינים שונים, ולכן שינוי ריבית במשק משפיע על חלק מהמסלולים ולא על כולם.
מה הקשר בין ריבית בנק ישראל לריבית הפריים?
ריבית הפריים בישראל נהוגה כריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%. כשבנק ישראל מעדכן את הריבית, מסלול הפריים במשכנתא מתעדכן בהתאם — בעוד מסלול בריבית קבועה נשאר כפי שהוא. המחשבון מושך את ריבית בנק ישראל העדכנית ישירות מהבנק.
מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא?
בדרך כלל כשהריבית במשק ירדה, כשהמצב הפיננסי השתנה לטובה, או כשהתמהיל המקורי לא מתאים יותר לצרכים. חשוב לבדוק את החיסכון מול העלויות של המחזור עצמו, ולא רק את ההחזר החודשי.
מהי עמלת פירעון מוקדם והאם היא מבטלת את הכדאיות?
זו עמלה שהבנק עשוי לגבות בעת סגירת מסלול לפני הזמן, והיא רלוונטית בעיקר במסלולים בריבית קבועה. היא לא בהכרח מבטלת את הכדאיות — צריך לבדוק תוך כמה חודשים החיסכון בהחזר מחזיר אותה. המחשבון מבצע את החישוב הזה.
האם החישוב במחשבון מחייב את הבנק?
לא. המחשבון נותן הערכה בלבד על סמך הנתונים שהוזנו. הריביות והתנאים בפועל נקבעים על ידי הבנק לפי נתוני הלווים ושיקולי חיתום, ולכן מומלץ לבצע בדיקה מסודרת מול מספר בנקים.
רוצים בדיקה אמיתית מול הבנקים?
המחשבון נותן הערכה. בשירות ייעוץ המשכנתא אנחנו בונים תמהיל מותאם ומנהלים משא ומתן על הריבית מול מספר בנקים, בעלות מוסכמת מראש.
לשירות ייעוץ המשכנתאכמה אפשר לחסוך במשכנתא?
המחשבון נותן כיוון. השאירו פרטים ונבדוק את המשכנתא שלכם מול המספרים האמיתיים. ללא התחייבות.